Внести изменения о ВДГО в договор управления или устав можно без проведения собрания

27.11.2023 Внести изменения о ВДГО в договор управления или устав можно без проведения собрания
Федеральным законом № 71-ФЗ, принятым 18.03.2023 года, была установлена обязанность для УО пересмотреть договоры об управлении МКД и (если применимо) внести в них обязательный пункт об обязанности УО заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД. 

ТСЖ и ЖСК данные поправки также коснулись. Товарищества и кооперативы обязали внести изменения в Устав. 
Поскольку изменения в договор управления или в Устав возможны только при наличии соответствующего решения собственников МКД, не далее как 31 октября Минстрой России выпустил соответствующие разъяснения, в которых указал, что проведение ОСС в данном случае не является необходимым (Письмо Минстроя России от 31 октября 2023 г. № 67211-АЕ/04):

  • согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством,
  • согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором;
  • учитывая, что ч. 5 ст. 3 Закона № 71-ФЗ содержит прямое указание на обязанность УК по приведению договора управления МКД в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая, что ЖК РФ не предписывает проводить ОСС в данном случае, Закон № 71-ФЗ не возлагает на УК обязанность по организации таких общих собраний;
  • вместе с тем, собственники помещений в МКД (либо органы управления ТСЖ, жилищного кооператива), являющиеся стороной договора управления МКД, должны быть уведомлены о внесении в него изменений.

Кроме того, Минстрой России подчеркнул, что если в договоре управления МКД уже есть положение о том, что УК в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления МКД с учетом ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.



Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.

           


Дата изменения: 29.11.2023 17:10:13

← Все документы

Контакты

АНО "ЦДР "ТМ"

Адрес:199178, Россия, Санкт-Петербург, ул. Конная, д. 13 

Телефон: 8 (812) 327-09-10

Обратная связь

CAPTCHA