Управлять своим МКД хотят разрешить собственникам в небольших домах, с количеством до 50 квартир. Такие поправки предлагается внести в ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса (Законопроект № 984916-8). Изменения направлены на повышение эффективности управления общим имуществом в многоквартирных домах и снижение финансовой нагрузки на граждан при оплате ЖКУ.

Сейчас при выборе способа управления МКД - непосредственное управление - есть законодательное ограничение: количество квартир в таком МКД должно быть не более чем тридцать, (п. 1 ч. 2. ЖК РФ). Законопроект предусматривает изменение этого ограничения, позволяя выбирать способ управления «непосредственное управление» собственникам помещений в МКД, количество квартир в которых не превышает пятьдесят.

Инициаторы изменений отмечают, что выбор непосредственной формы управления чаще всего востребован при признании МКД аварийными или находящимися в предаварийном состоянии. Одной из основных причин является отсутствие средств для оплаты услуг управляющей организации и бюджета на содержание ТСЖ. При этом на практике возникают ситуации, когда МКД остается без обслуживания и длительное время фактически находится в непосредственном управлении собственников, хотя выбранная УК продолжает начислять плату за содержание и ремонт мест общего пользования.

Однако законодатели не предлагают закрепить ограничения на распространение применения непосредственной формы управления МКД и на другие МКД, которые не признаны аварийными. Таким образом небольшие МКД до 50 квартир также смогут воспользоваться преференцией.

Поправки должны повысить эффективность управления общим имуществом в небольших МКД. По оценкам экспертов, отсутствие платы за содержание и ремонт снизит совокупный коммунальный платеж на 35-40%. А доля МКД, которые смогут воспользоваться обновленной нормой, составит 5-9% от общего числа МКД в России.

Присоединяйтесь к нашим социальным сетям, чтобы всегда оставаться в курсе новостей ЖКХ.